Одна из наиболее популярных услуг на сегодняшний день - оценка имущества. Объясняется это отсутствием стабильности цен практически на все объекты имущества.
Возьмем, например, квартиры. Почему нужна независимая оценка квартир? Давайте посмотрим аналитику: объем предложения на вторичном рынке жилья в июле 2007 года продолжал уменьшаться. Количество предложений квартир и объем предложения в денежном выражении снизились на 3,3 и 2,8% соответственно. Доля квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, сократилась еще на 19% и занимает 25% общего объема, что говорит о поступательном снижении активности продавцов на вторичном рынке жилья Москвы с наступлением поры отпусков, основная часть которых приходится на летние месяцы. Как обычный гражданин, не имеющий специального образования, сможет во всем этом разобраться? Вот тут-то на помощь и приходят оценщики.
Оценка недвижимости сейчас переживает непростые времена. Судите сами: в течение последних нескольких лет сегмент торговой недвижимости в столице переживает небывалый подъем, причем этот процесс идет по нарастающей. Другими словами, уже в обозримом будущем только качественные торговые центры смогут претендовать на высокие арендные ставки и небольшой уровень вакантных площадей. В результате новому объекту становится сложнее выделиться среди себе подобных.
Все чаще организации и граждане интересуются получением кредита, например, под залог оборудования, а для этого нужна оценка оборудования. Реже в подобных случаях нужна оценка акций - не верят еще наши банки в возможность конвертации этих объектов в деньги.
При оценке имущества используется обычно несколько подходов для анализа стоимости объекта: доходный, затратный и сравнительный. Ниже мы расскажем об одном из наиболее эффективных из них.
Доходный подход - совокупность методов определения стоимости объекта оценки, осноанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. Потенциальный валовой доход (ПВД) определяется на основе принципа наилучшего и наиболее эффективного использования объекта. Для каждого типа объекта определяется разрешенное законом и возможное физически направление использования, при котором величина дохода будет максимальной.
