Как выбрать квартиру для покупки
категория: Новости недвижимости
Определяющим фактором при покупке квартиры является ее осмотр. Очень важно уметь правильно выявить все плюсы и минусы выбранного жилья. Сейчас мы расскажем, на какие моменты нужно обращать свое внимание в процессе оценки и осмотра будущего крова.
В этом деликатном процессе есть несколько пунктов:
– не нужно бояться задавать вопросы продавцу: выбор жилья – очень ответственный шаг;
– быть очень осторожным, ни в коем случае не торопиться и не делать поспешных выводов;
– быть психологически готовым к торгу.
Особый пункт в этом перечне – это, конечно, осторожность. В наше криминальное время у мошенников появилось множество способов обхитрить доверчивого покупателя.
Самый распространенный способ аферы – это продажа "воздуха": покупатель осматривает чужую квартиру, ему все в ней нравится, а при расчетах и оформлении ему подсовывают несуществующий или совсем другой адрес.
Бывали случаи замены табличек на домах, номеров квартир. Способы «надуть» население ограничиваются только фантазией лжепродавцов. Так что, если вам уступают квартиру значительно дешевле по сравнению со сложившимися на рынке ценами или торопят с внесением задатка за "срочный вариант", не спешите радоваться. Остановитесь и внимательно проанализируйте действия ваших контрагентов. Если сомневаетесь в чем-то – отмените сделку. Кроме того, обратите пристальное внимание на ряд немаловажных факторов.
Субъективные факторы выбора
На выбор квартиры влияют субъективные факторы, которыми невольно руководствуются покупатели. Во-первых, это, конечно, место расположения квартиры. Вы должны задать себе вопрос: "Хочу ли я жить в этом районе?" Ведь, если район не располагает своим видом и атмосферой к проживанию, то даже очень милая и комфортная квартира не удовлетворит вашим желаниям и потребностям. Одна из причин, по которой агенты-маклеры редко показывают предлагаемые ими квартиры заранее, – наличие специфической категории покупателей, которые осматривают "впрок" или соглашаются на просмотр, хотя внутренне предубеждены против района расположения квартиры. В таких ситуациях сделки, как правило, не бывает. Исключение случается только в том случае, когда покупатель сам не знает, чего желает, и осматривает все подряд.
Следующий шаг. Пристально пронаблюдайте за продавцом и определите, нравится он вам или нет. Одно из основных правил удачной покупки – никогда не покупать квартиру у человека, который не нравится. Многим может показаться это правило несколько надуманным, но, как показывает опыт – лучше его придерживаться. У каждого в подсознании откладываются черты людей, которым стоит доверять, однако, не будем углубляться в психологию.
Несколько по-иному складывается покупка новостройки. Здесь нужна другая тактика. Цены на такие квартиры в большинстве случаев не снижают. В таких ситуациях риэлтеры обычно сначала пытаются продать не совсем "ходовые" квартиры (неважный вид из окна, сторона расположения окон и тому подобное). Поэтому пытайтесь рассматривать несколько вариантов. Если же продавец настаивает на такой квартире, откажитесь от этой фирмы. Обычно новостройку продают сразу пять-семь фирм, поэтому возможны варианты. Крупные же агентства скупают сразу целый подъезд, но за более желанный вариант, естественно, просят наценку.
Основные факторы выбора
По поводу комфорта, удобства и прочего мы говорить не будем – у каждого свой вкус и предпочтения. Однако, на наш взгляд, стоит отметить скрытые, не бросающиеся в глаза факторы оценки квартиры. Начнем с толщины уличных стен. Стоит внимательно осмотреть их. Во времена хрущевской "оттепели" дома строили с очень тонкими стенами. При установке стекольных рам на такие стены вы можете столкнуться с очень неприятным моментом: места для укладки подоконника может элементарно не хватить. Обычно в таких квартирах бывает либо холодно, либо сыро. Дальше обратите внимание, куда выходят окна. Самые предпочтительные стороны – это восток и запад. Распространенный дефект, которого не видно, – это грибок на стенах. Его вполне могут замаскировать обои. Многие замечают его лишь по прошествии некоторого времени уже после оформления всех документов. Бывает, что в контрактах оговаривается испытательный срок жилья, в течение которого покупатели могут вернуть свои деньги, но, скорее всего, это будет не вся сумма, к тому же придется еще посудиться. Так что всегда проверяйте стены, и особенно тщательно уличные. Простучите все трубы, так как замена сантехники – очень дорогое "удовольствие", которое может реально повысить стоимость квартиры посредством ремонта. Это основные постулаты, но, как показывает практика, всех мелких дефектов вы все равно не найдете, а, возможно, они вам никогда и не помешают.
И напоследок еще одно. В понятие качественного жилья все чаще входят соседи и их отношение к своему крову. Определить добросовестных жильцов нетрудно по одному только виду лестничной клетки. В новостройках все сложнее. Если квартиры в таких домах имеют дешевую сантехнику и такую же отделку, значит, проживать в них будут "очередники" с соответствующим отношением. Ну, а если внутренние помещения отделываются по индивидуальным заказам, значит, эти квартиры предназначены для покупателей, плативших за жилплощадь самостоятельно. У таких покупателей отношение к своему крову очень бережное.
Елена ДРУЖБИНА
По материалам: www.allrealt.ru
|
